1、假如交了预付款的房屋可以退吗

假如交了购房预付款，房屋在肯定条件下是可以退的：

1.当合同约定面积与产权登记面积的误差比在3%以内时，可以据实结算房价款；

2.而当面积误差比绝对值超越3%时，买受人有权选择退房。

若买受人选择退房，开发商应在买受人提出退房的30日之内将已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。因此，假如购房时遇见面积误差过大的状况，购房者完全有权利倡导退房并需要开发商退还预付款及利息。

2、怎么样避免购房预付款风险？

法律快车提醒，为了避免购房预付款的风险，购房者应当注意以下几个方面：

1.不可盲目交纳预付款。在产品房买卖中，买家应小心对待开发商需要签订的“认购书”、“订购书”等“认购协议”，尤其是涉及预付款的支付。

在出货预付款前，应仔细知道所购房子的具体信息，如地方、面积、单价等，并明确预付款的性质、金额及退还条件。防止因冲动或不知道状况而盲目交纳预付款。

2.分清预付款的性质。定金、订金、认购金、预付款、诚意金等名目繁多的预付款各有其功能，其中定金具备担保履约的性质，而订金、预付款等则不具备担保用途。

购房者应明确所交预付款的性质，防止因误解或混淆而致使权益受损。

3.注意书面约定。定金应以书面形式进行约定，并明确数额和出货期限。对于其他性质的预付款，也应在合同中明确约定其性质、作用与功效、退还条件等。

购房者应保留好有关凭证，以便在发生纠纷时维护我们的合法权益。

3、购房预付款的退还条件？

购房预付款的退还条件主要包含以下几种状况：

1.面积误差过大。当合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值超越3%时，买受人有权选择退房，并需要开发商退还已付房款及利息。

2.开发商不拥有预售条件。假如开发商未获得《房产预售许可证》等法定条件，双方约定的购房定金无效，开发商应无条件退还定金。

3.开发商故意隐瞒或提供不真实状况。假如开发商故意隐瞒要紧事实或提供不真实状况，致使购房者权益受损，开发商应承担过失责任，除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等财产损失。

4.格式合同条约显失公平。对于显失公平的格式合同条约内容，购房者可以向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，并需要开发商退还所付定金或预付款。